Плюс на минус В "Москва-Сити" отменяют и размораживают проекты

Планы московских властей по интенсификации строительства международного делового центра "Москва-Сити" начали претворяться в жизнь. В решении этого вопроса мэрия проявила изобретательность. Как оказалось, чтобы завершить реализацию крупнейшего и знакового для столицы проекта, необязательно реанимировать замороженные в кризис стройки. Некоторые проекты можно просто отменить.
Работа над ошибками В октябре, еще не вступив официально в должность московского градоначальника, Сергей Собянин заявил, что проект "Москва-Сити" был разработан с серьезными упущениями. Недостатки эти, по его мнению, заключаются в непродуманности транспортной составляющей: не хватает парковочных мест и подъездов к центру. При этом Собянин подчеркнул важность проекта для Москвы, которая давно должна стать одной из крупнейших точек притяжения для международного бизнеса.
В ноябре профильным ведомствам было поручено активизировать работу по проекту с учетом всех замечаний. Ответственным за "Москва-Сити" был назначен испытанный "боец строительного фронта", первый заместитель мэра Владимир Ресин. Штаб под его руководством призван "расшевелить" всеми возможными способами инвесторов-застройщиков. Вскоре после создания штаба появились новости о двух знаковых проектах в "Москва-Сити" - комплекса зданий для органов власти Москвы и многофункционального комплекса City Palace. Первый объект решено было не строить, а второй будет разморожен в ближайшее время.
В случае с новой штаб-квартирой мэрии все предельно ясно - город принял, так сказать, волевое решение. Ситуация с City Palace вызывает некоторые вопросы, так как соинвестором проекта до недавнего времени являлся холдинг "Интеко" Елены Батуриной.
Переезда не будет Идея объединения всех структурных подразделений правительства Москвы и Мосгордумы под одной крышей витала в коридорах здания мэрии на Тверской улице уже долгие годы. Плюсы переезда налицо. И чиновникам проще: спустился на пару десятков этажей - и уже в другом ведомстве. Совещания опять же легче проводить. Кроме того, комплекс в "Москва-Сити" дал бы возможность освободить сотни зданий в центре, которые можно выгодно сдать в аренду или продать.
Финансовый аспект тоже, казалось, был просчитан. Основным инвестором строительства стал департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы. А вот частного соинвестора планировалось привлечь коммерческими площадями. Стройка на двух участках "Москва-Сити" задумывалась масштабная. На 15-м участке должны были построить четыре 70-этажных здания, которые предполагалось объединить между собой переходами. В комплексе общей площадью 636 тысяч квадратных метров была предусмотрена общественно-развлекательная часть. Второй участок (номер 1) предназначался для автостоянок и вспомогательных помещений площадью 170 тысяч "квадратов".
Реализация проекта началась в 2004 году. Причем началась она без участия бизнеса, так как найти соинвестора мэрии не удалось. Не помогло даже то, что в проект добавили гостиничную часть и жилье, а объем помещений, предназначенных для партнера, увеличили до 50-70 процентов от общей площади будущего комплекса. А тут еще и кризис грянул, больно ударивший по городскому бюджету. Как результат - к настоящему моменту завершен лишь нулевой цикл строительства (вырыт котлован).
Официально об отказе от проекта в ноябре объявил Айдар Ахатов, президент компании "Сити" (управляет "Москва-Сити"). Позднее Владимир Ресин сообщил, что вместо комплекса зданий мэрии построят "большой паркинг и какое-либо культурное сооружение". Над новым проектом уже трудится Москомархитектура. Первый заммэра также отметил, что к стройке планируется привлечь инвесторов.
А танцы будут В первый день декабря стало известно о судьбе другого замороженного в "Москва-Сити" проекта - многофункционального комплекса (МФК) City Palace, который авторы проекта
из-за архитектурных особенностей называют "танцующей" башней. Как заявил РИА Новости Кирилл Завражин, архитектор британского бюро RMJM (спроектировало комплекс), остановленное во время кризиса строительство, возобновится в середине января 2011 года в связи с приходом в проект нового соинвестора. По словам архитектора, достроить здание, напоминающее танцующую пару, планируется в 2014 году.
City Palace расположится около входа в торгово-пешеходный переход "Багратион". Площадь 48 этажного небоскреба составит 169 тысяч квадратных метров. Из них 80 тысяч "квадратов" займут офисы, 36 тысяч "квадратов" - торговые площади, 49 тысяч "квадратов" - паркинг, 2000 квадратных метров займет крупнейший в Москве Дворец бракосочетания. В основе необычной формы башни лежит идея статичного центрального ядра и колонн и вращающегося вокруг них фасада. Это достигается путем поворота каждого последующего этажа на три градуса относительно предыдущего, что в сумме составляет 135 градусов.
Появлению нового участника проекта стоит уделить особое внимание. Изначально инвесторами проекта на паритетных началах являлись холдинги "Снегири" Александра Чигиринского и "Интеко". Казалось бы, такой тандем гарантировал беспроблемную стройку. Однако в кризис работы на проекте были остановлены на стадии фундамента. А в ноябре стало известно, что "Интеко" продала свою долю в проекте.
Покупателем выступили структуры владельца Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова. По данным газеты "Ведомости", сумма сделки составила 35-40 миллионов долларов, что соответствует инвестициям Батуриной в City Palace. Можно предположить, что выход Батуриной из проекта, одной стороны, был вынужденным, а, с другой стороны - хорошо продуманным. Ведь для столь крупной структуры, которой является "Интеко", возобновление финансирования проекта было вопросом времени. Но с приходом Собянина концепция, как говорится, изменилась. Стало ясно, что развивать бизнес в Москве Батуриной, чье имя неразрывно связано с Юрием Лужковым, будет проблематично. Первый звонок для богатейшей бизнес-леди прозвучал в ноябре, когда новый мэр фактически поставил крест на реализации мегапроекта "Интеко" на западе города.
Особое внимание Справедливости ради стоит напомнить, что и до назначения Собянина столичные власти предпринимали усилия для интенсификации работ по проекту "Москва-Сити". Причины для этого были веские. С 1994 года на территории делового комплекса из более чем 20 объектов построили станцию метро, ряд объектов инфраструктуры, торгово-пешеходный мост "Багратион" и несколько многофункциональных зданий.
В августе 2010 года серьезные претензии были предъявлены УК "Сити", которая, по мнению мэрии, не обеспечила своевременный ввод в строй важных для делового центра инфраструктурных объектов. Закончилось все увольнением гендиректора "Сити" с жесткой формулировкой - за "бездействие и некомпетентность".
О возобновлении ряда крупных проектов в "Москва-Сити" (City Palace, Eurasia Tower и транспортный терминал с гостиницей) СМИ сообщали еще весной текущего года. Отмечалось также, что до конца года должны достроить комплексы "Imperia Tower" и "Город столиц", а также центральное ядро центра.
То есть, говорить о резкой, одномоментной активизации стройки в "Москва-Сити" в связи с указаниями Собянина не приходится. Другое дело, что пристальное внимание нового градоначальника к этому проекту естественным образом должно ускорить его реализацию. Чиновникам "от строительства" надо проявлять себя перед новым руководством, а застройщики, как обещал Собянин, могут лишиться простаивающих участков. Главное в этом случае, чтобы желание совпадало с финансовыми возможностями инвесторов. По самым последним прогнозам мэрии, строительство ММДЦ "Москва-Сити" планируется завершить в 2014 году, кода проект отметит 20-летний юбилей.