Жители российских мегаполисов — от Москвы до Новосибирска — очень любят море. Причем в последние годы утихомирить эту страсть одной только поездкой на турецкое побережье — с катанием на «банане», танцами живота и борьбой за свободные лежаки на пляже — становится все сложнее.
Людям нужно больше, а именно — своя недвижимость в непосредственной близости от соленых вод. И мало кто представляет, насколько легко воплотить эту мечту в реальность: есть в России места, где приморское жилье стоит совсем недорого.
Рай в шалаше
Локальные рынки жилья на разных побережьях в пределах Российской Федерации изучили специалисты компании «БЕСТ-Новострой». Сравнив цены, они пришли к выводу, что стать обладателем разной степени скромности недвижимости у моря может покупатель с практически любым бюджетом — цены на такие объекты в стране начинаются от восьми тысяч рублей за квадратный метр.
В качестве отправной точки для исследования была выбрана двухкомнатная квартира. Рейтинг самых дешевых предложений выстроен по убыванию цены предложения.
Светлогорск
Фото: Владимир Федоренко / РИА Новости
Итак, самой дорогой среди самых демократичных оказалась «двушка» в Светлогорске — одном из самых популярных городов-курортов в Калининградской области, его еще часто называют «маленькой Швейцарией» и «северным Сочи». Объект площадью 41 квадратный метр продается за 2,9 миллиона рублей.
На втором месте — квартира площадью 39 квадратных метров в поселке Новомихайловка на черноморском побережье, в Туапсинском районе. Лот предлагается покупателям всего за 1,75 миллиона рублей.
В поселке Кучугуры, который прославился на всю страну благодаря сериалу «Сваты» (его снимали именно здесь), 40-метровая «двушка» на первом этаже двухэтажного дома в 300 метрах от Азовского моря обойдется всего в 1,7 миллиона рублей. «Бонус» для покупателя — большая открытая веранда.
Четвертую позицию рейтинга занимает двухкомнатная квартира на побережье теплого Каспийского моря в Дербенте: всего за 1,6 миллиона рублей покупателям предлагается жилье площадью 54 квадратных метра в городе, где купальный сезон длится примерно 150 дней.
Лидер ценовой демократичности — квартира у моря стоимостью всего 450 тысяч рублей в городе Кандалакша на Белом море. Прохладно там, конечно. Но среди других водоемов в бассейне Арктики Белое море считается самым теплым, в летние дни температура воды на мелководье иногда прогревается до +18 градусов.
Кандалакшский залив
Фото: Влад Тучков / Flickr
А если серьезно
К идее приобретения жилья на побережье Белого моря, впрочем, большинство опрошенных «Домом» экспертов рынка недвижимости отнеслись скептически. «Принимая решение о приобретении объекта недвижимости у моря в качестве постоянного места обитания, необходимо проанализировать перспективу развития региона в целом, — комментирует Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК "ГРАС". — Потенциал развития есть только там, где "есть жизнь". Можно до бесконечности долго фантазировать на тему большого потенциала, к примеру, Таманского полуострова в качестве "российского Лас-Вегаса", в реальности же мы видим — центром притяжения был и остается Сочи».
Для тех, кому олимпийская столицы России категорически не нравится, есть новый российский регион — Крым. «Крым в последний год был очень интересной темой, — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. — Те, кто купил там квартиры в марте 2014 года, очень довольны. Потому что цены на недвижимость в Севастополе выросли примерно в полтора раза. Этот рынок всегда был и до сих — единственный теперь в России — остается долларовым. Поэтому инвестиции там получились очень хорошие».
По словам эксперта, весной прошлого года люди приобретали крымскую недвижимость примерно по цене тысяча долларов за метр в среднем, а сейчас «квадрат» стоит уже полторы тысячи долларов и более. «Плюс в рублях цена еще выросла за счет девальвации российской валюты, — отмечает Шлома. — Таким образом те, кто вложил три миллиона рублей, сейчас могут "вынуть" 7,5 миллионов рублей. Но справедливости ради надо отметить, что мои друзья пока не торопятся это делать».
Ялта
Фото: Ирина Афонская / ТАСС
Еще одна не столь «раскрученная», как Сочи и Крым, но привлекательная приморская локация — Геленджик. «Сегодня среди черноморских городов именно в Геленджике оптимальное соотношение цены на жилье и уровеня развития города в целом», — утверждает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Недвижимость в городе, где «темные ночи», по его мнению, слишком дорога — цены здесь сопоставимы с подмосковными, а расположенная чуть западнее Анапа до комфортного уровня проживания и отдыха недотягивает из-за недостаточно развитой инфраструктуры.
На защиту города с горячо любимыми детьми песчаными пляжами встает Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд ЮГ»: «Жилье в Анапе на данный момент — один из самых привлекательных объектов для инвестиций в Краснодарском крае. Недвижимость здесь недооценена». Как отмечает эксперт, в летний сезон 2014 года Анапу посетило рекордное число туристов, что, в свою очередь, способствовало повышению цен на недвижимость — в среднем ценник увеличился на 15 процентов. «В этом году ожидается дальнейшее увеличение количества туристов, что также повлечет за собой и подорожание жилья», — обещает г-жа Шумская.
В общем и целом, большинство экспертов не рекомендуют любителям пляжного отдыха «изобретать велосипед»: все годные для хорошего отдыха на море места давно известны, поэтому Берингам, Баренцам и Лаптевым домашнего розлива стоит успокоиться и исследовать возможности приобретения жилья на «традиционных» российских курортах. «Перспективными местами, то есть такими, где в ближайшее время мы прогнозируем высокий спрос, останутся Сочи, Имеретинская низменность, Крым», — ставит точку Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group.
Цена реальности
Итак, о «копеечной» недвижимости на море — таком, в котором можно купаться в трезвом состоянии — можно забыть. Квартиры, апартаменты, дома и земельные участки в перечисленных выше привлекательных приморских локациях стоят денег, и немалых.
Геленджик
Фото: Марина Круглякова / ТАСС
В Крыму, по данным ялтинского офиса компании «Миэль», самые дорогие объекты расположены на Южном берегу Крыма (ЮБК). Если сравнивать с Симферополем, то цены здесь выше на 20-60 процентов. В Евпатории — примерно такие же, как в Симферополе; в Феодосии жилье дешевле на 5-10 процентов, в Керчи цены ниже на 20-40 процентов. Алушта, Гурзуф, Мисхор — примерно в одной ценовой «лодке», Ялта чуть дороже (на 10-20 процентов). Для примера: в Ялте минимальная стоимость «однушки» на вторичном рынке — 55 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Феодосии обойдется в 35 тысяч долларов.
В новостройках Симферополя и Севастополя стоимость квадратного метра сейчас составляет от 800 долларов, в городах и поселках Южного берега — от 1,2 тысяч долларов. Что касается крымской земли — разброс цен — огромный. Сотка земли в городах и поселках может стоить и несколько тысяч, и сотни тысяч долларов. Участки, расположенные вдоль трассы Алушта-Ялта, предлагаются по цене 7-15 тысяч долларов за сотку.
В Сочи средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам первого квартала 2015 года превысила 77 тысяч рублей (по данным федерального портала «Мир квартир»). Квартиры в новостройках предлагаются по средневзвешенной цене 65 тысяч рублей за метр. В сочинском офисе «Миэль» рассказали, что в среднем «однушки» в городе стоят 2,5 миллиона рублей, «двушки» — четыре миллиона, трехкомнатные квартиры — пять миллионов рублей.
Цены на недвижимость в Геленджике сильно различаются в зависимости от удаленности от моря или центра города: минимальная стоимость «квадрата» — около 40 тысяч рублей — в новостройках, находящихся не менее чем в 30 минутах ходьбы от ближайшего пляжа. В центре города метр жилья предлагается по цене 60-75 тысяч рублей. Квартиры в домах, расположенных на первой береговой линии, естественно, самые дорогие — от 95 тысяч рублей за метр, говорится в материалах, предоставленных «Миэль».
В Анапе более 90 процентов строящейся жилой недвижимости — это дома эконом- и комфорт-класса. Поэтому, по данным «Фонда ЮГ», средняя стоимость квартиры здесь не превышает трех миллионов рублей. Например, однокомнатную квартиру с отделкой «под ключ» в одном из жилых комплексов города можно купить всего за 1,7 миллиона рублей.
Купить можно — но нужно ли? Как показывает практика, жители российских мегаполисов, уезжающие к морю, в индийские горы, камбоджийские леса, глухие вьетнамские деревни и пещеры Закавказья, спокойное существование выносят с трудом. Через месяц-два уже не хватает утренней толчеи в метро, еще через один — неудержимо хочется постоять хоть в какой-нибудь пробке, через полгода — залить соседей и поругаться с сотрудниками ДЕЗа.
«Когда у человека появляются деньги, у него возникает желание купить домик у моря — это понятно, это прекрасная сказка, — поясняет Сергей Шлома. — Но после того, как он три-четыре раза съездил в этот свой домик или квартиру, провел там по две недели, ему становится скучно. Человеку хочется в другую страну, к другому морю, а эта его приморская недвижимость висит на нем бременем, и он мечтает ее продать. Поэтому — хочешь пожить у моря, сними себе там жилье и не ищи дополнительной головной боли».