Район Митино расположен в Северо-Западном районе столицы. В его границах нет промышленных предприятий, вокруг лесопарк, на территории расположен пруд, окраины огибает река. В общем, с экологической точки зрения проживание в Митино считается очень комфортным. Кроме того, в районе хорошо развита инфраструктура, в том числе транспортная, а застройка в основном добротная.
Записываться в очередь на покупку митинской недвижимости нет нужды: вторичный рынок изобилует предложением, да и на первичном рынке квартиры пока не в дефиците.
Мотивация для покупки
Район Митино считается престижным и сильно выделяется по этому параметру среди остальных столичных спальников. А вот своим соседям по Северо-Западному округу район уступает. Все дело в его обособленности и расположении за пределами МКАД. Но несмотря на это, жилье в Митино, как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», пользуется спросом. Одна из мотиваций для покупки недвижимости здесь — вышеупомянутая хорошая экология. На территории района расположены Красногорский лесопарк, Митинский ландшафтный парк, среди водных объектов — Пенягинский пруд, а по границе района протекает река Сходня. Кроме того, северо-западное направление выгодно отличается розой ветров — воздушные массы приходят не из столицы, а из области, что подразумевает относительно низкое содержание вредных веществ в воздухе. Промышленных предприятий на территории нет, за исключением тепловых станций («Митино» и «Пенягино»).
Максим Русаков, партнер группы компаний SRG, отмечает как сильные стороны района компактность жилой застройки, развитую инфраструктуру (в районе открыто пять фитнес-центров и почти десяток торговых центров) и удобные транспортные коммуникации. Жители района могут пользоваться тремя станциями метро — «Митино», «Волоколамская» и «Пятницкое шоссе».
Пенягинский пруд
Фото: andymackey57 / Wikimapia
Минусы района эксперты связывают в первую очередь с автомобильным транспортом. «Отрицательное влияние на экологию оказывает Пятницкое шоссе, проходящее через весь район, где в час пик образуются заторы», — поясняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В целом же, это хороший район для жизни, особенно для семей с детьми. «Дополнительным и несомненным плюсом района является хороший жилой фонд (здесь много современных качественных домов)», — добавляет Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Богатый выбор
Активно застраиваться район начал в 80-е годы, после присоединения к столице. Поэтому здесь все еще преобладает панельная и кирпичная застройка в 9-12 этажей, хотя в последние годы в Митино строились и более высокие дома, в том числе монолитные. На вторичном рынке, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», продаются в основном квартиры в многоэтажных панельных домах (70,5 процента всего вторичного предложения), причем более половины из них — 17-этажные «панельки». Примерно 13,1 процента составляют современные многоэтажные монолитные дома, и лишь незначительная часть приходится на монолитные и кирпичные здания средней этажности. Почти нет в районе и блочных многоэтажек.
Выбор у покупателя достаточно большой — как и разброс цен на недвижимость. На вторичном рынке, по данным Марии Литинецкой, представлено около двух тысяч квартир. Больше половины из них — студии и однокомнатные квартиры (53 процента). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры, по словам эксперта, составляет 3,2 миллиона рублей (студия площадью 29 квадратных метров в кирпичном доме), максимальная — 15 миллионов рублей («однушка» площадью 68 метров в монолитном доме). «Трешки» занимают долю на рынке в 23 процента, «двушки» — в 20 процентов, на многокомнатное жилье приходится всего 4 процента вторичного предложения.
Самая недорогая двухкомнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров, по словам Алексея Шленова, оценивается в 6,75 миллиона рублей — она расположена на третьем этаже шестиэтажного кирпичного дома на Пятницком шоссе. Самая дорогая «двушка», общей площадью 84 квадратных метра, стоит 18 миллионов рублей. Квартира расположена на третьем этаже 25-этажного дома на том же Пятницком шоссе. Минимум за «трешку» определен в 10,5 миллионов рублей. Жилье общей площадью 76 метров расположено на шестом этаже 22-этажного панельного дома на улице Барышиха. Максимальная цена за трехкомнатную митинскую квартиру (общей площадью 107 «квадратов») составляет 25 миллионов рублей. Находится квартира-рекордсмен на восьмом этаже 14-этажного монолитного дома на Пятницком шоссе. Самый дорогой вариант на «вторичке» — четырехкомнатная квартира общей площадью 200 метров, располженная на последнем этаже восьмиэтажного монолитного дома на улице Пенягинской. Объект стоит 30 миллионов рублей.
Станция метро «Митино»
Фото: Николай Галкин / ТАСС
Что касается аренды жилья, то «однушки», по данным Максима Русакова, сдаются за 25-37 тысяч рублей в месяц, «двушки» оцениваются в 32-48, «трешки» в 45-60 тысяч рублей в месяц. Встречаются исключения, хотя, в основном, штучные: например, самая бюджетная однокомнатная квартира в Митине обойдется квартирантам, по словам Марии Литинецкой, в 23 тысячи рублей в месяц. Самое же дорогое предложение арендного рынка — это четырехкомнатная квартира в элитном ЖК «Митинский оазис». Ставка за нее определена в 300 тысяч рублей в месяц; пожелаем квартирным хозяевам удачи в поиске.
Мал, да удал
Первичный рынок в Митино представлен всего тремя новыми проектами, и все они относятся к комфорт-классу: в них улучшенная планировка, плюс застройщик предлагает квартиры с отделкой, а апартаменты, по словам Софьи Лебедевой, еще и полностью меблированы. Площадь «однушек» варьирует от 37 до 51 квадратных метров, «двушек» — от 58 до 78, «трешек» — от 80 до 85 квадратных метров. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 27,3 до 42,4 квадратного метра. В ЖК «LIfe-Митинская», по словам Максима Русакова, метр стоит 239,8 тысячи рублей, в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» — от 160,2 до 246,7 тысячи рублей. В апарт-отеле YE’S недвижимость предлагается по цене от 156,9 до 174,7 тысячи рублей за «квадрат».
Если первый комплекс уже построен и в продаже остались только единичные квартиры, то два других проекта будут достроены позже — соответственно, объем продаваемой недвижимости в них больше. Так, ЖК «Life-Митинская Ecopark» (три корпуса) будет сдан в третьем и четвертом квартале 2016 года. Стоимость однокомнатных квартир в этом ЖК, по словам Марии Литинецкой, находится в пределах 6,6-12 миллионов рублей, двухкомнатных — 8,9-17,1, трехкомнатных — 11,2-16,6 миллиона рублей. В продаже осталась последняя четырехкомнатная квартира, ее стоимость составляет 19,1 миллиона рублей.
Апартаменты в апарт-отеле YE`S, сдать который планируется в четвертом квартале текущего года, стоят от 5 до 8,05 миллиона рублей. Кстати, летом этого года компания «Пионер», являющаяся застройщиком всех трех проектов, анонсировала планы по строительству еще одного комплекса в Митине. Проект будет реализован в микрорайоне 2 (участок ограничен Пятницким шоссе, улицей Митинская, 1-м и 2-м Митинскими переулками).
Строительная активность
В целом же, строительная активность в районе не снижается и находится в данный момент на хорошем среднем уровне. В ближайшие годы в Митине планируется реализовать несколько разноплановых проектов, как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. Так, по данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2015 году на улице Митинская, вл. 29 достроят торговый комплекс с пунктом общественного питания. В мкр. 11А, корп. 25, (улица Барышиха, вл. 25) должен появиться подземный гараж-стоянка на 144 машиноместа с наземной частью ФОК. На улице Новотушинская, вл. 3 появится предприятие общественного питания. На пересечении улицы Митинская, вл. 11 и улицы Барышиха построят Храм Святых равноапостольных Константина и Елены. На улице Барышиха, вл. 49 появится автомоечный комплекс с двухъярусным гаражом-стоянкой на 300 машиномест. На Пятницком шоссе, вл. 54, корп. 2, стр. 6 построят административно-складской комплекс.
В 2016 году на улице Митинская, вл. 16 планируется возвести многофункциональный общественно-деловой центр высотой в 13 этажей. Двухэтажный подземный паркинг рассчитан на 355 машиномест. На этой же улице планируется построить жилой комплекс, состоящий из трех 25-этажных зданий. Один из корпусов будет со встроенно-пристроенными помещениями. Общая площадь застройки составит 97,1 тысячи квадратных метров, 69,2 тысячи из них придется на жилье. Всего в комплексе будет 1 222 квартиры. Планируется также построить детский сад на 300 мест. На улице Митинская, вл. 57 появится медико-диагностический центр. В Южной части района, прилегающей к мкр.1, 1а, 7, разобьют ландшафтный парк. На Пятницком шоссе, вл. 6 построят двухэтажное здание Управления социальной защиты населения района Митино.
В 2017 году на улице Митинская, вл. 30 появится школа на 550 мест, а на улице Барышиха, вл.35 — спортивный комплекс. На улице Дубравная, вл. 50 построят коммунально-складской комплекс общей площадью 5,8 тыс. кв.м. На улице Староспасская, вл. 8 планируется возвести многофункциональный комплекс с гостиницей. Общая площадь застройки составит 8,7 тыс. кв.м. На улице 1-я Муравская, 1 планируется построить жилые дома. Но сроки реализации проекта пока не называются, как и дата окончания строительства гаража на Пятницком шоссе, вл.2-4 и физкультурно-оздоровительного комплекса на улице Барышиха, вл. 30, корп.1.