Левобережный район расположен в Северном округе столицы, и по стоимости недвижимости занимает нишу московского «середнячка». Сюда часто переезжают семьи с детьми, поскольку в нем расположены два обустроенных парка, а его границы омываются Химкинским водохранилищем, что вкупе создает благоприятные условия для проживания.
С видом на воду
Проживание в Левобережном районе считается комфортным — во многом, благодаря «большой воде»: границы района омываются Химкинским водохранилищем, и квартиры во многих высотных домах имеют хорошие виды. Правда, непосредственно к воде примыкают в основном административные и производственные здания. Еще одним преимуществом являются расположенные на территории парк Северного речного вокзала и парк Дружбы.
«В целом район довольно зеленый: в нем достаточно рекреационных зон и мест для прогулок, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". — Кроме того, он обладает неплохой транспортной доступностью: от станции метро "Речной вокзал" Замоскворецкой линии до станции "Белорусская" Кольцевой линии можно добраться всего за 17 минут. Левобережный отличается хорошей инфраструктурой: к услугам жителей два образовательных комплекса, 11 детских садов, две поликлиники, различные игровые и спортивные площадки. Также на территории располагаются два кинотеатра, ТЦ "Капитолий", "Речной", "На Смольной", "Экстрим", фитнес-клуб X-Fit. К минусам Левобережного можно отнести перегруженный траффик на Ленинградском шоссе, которое проходит сквозь весь район, а также нехватку площадок под новое строительство. Эти факторы препятствуют активному градостроительному развитию территории».
Ленинградское шоссе
Фото: Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Среди московских районов, по словам руководителя направления городская недвижимость компании Welhome Татьяны Дмитриевой, Левобережный занимает 71 место по площади территории, 91 по плотности населения и 103 по площади жилого фонда. «Представленная здесь недвижимость относится в основном к эконом- и комфорт-классам, реже — к бизнес-классу. При достаточно хорошей природной составляющей, район характеризуется относительно неблагоприятной экологической обстановкой, обусловленной, главным образом, наличием крупных транспортных магистралей и действующими промышленными предприятиями», — отмечает эксперт.
Уверенный «середнячок»
В Левобережном районе, по данным местной управы, расположено всего 144 строения, а общая площадь жилого фонда не превышает 827 тысяч квадратных метров, при том что площадь зеленых насаждений составляет почти 914 тысяч «квадратов». В основном жилые дома здесь возводились в 1960-1970-е годы, позднее, в начале нулевых на месте снесенных пятиэтажных «хрущевок» стали появляться современные здания серий КОПЭ, П-44, П-44Т и других.
«В настоящий момент в Левобережном остается снести семь пятиэтажек, шесть из которых расположены на Фестивальной улице, одна — на Беломорской. Объем предложения на вторичном рынке района составляет 305 квартир. Из них 32 процента представлены в монолитных и монолитно-кирпичных домах, 24 процента — в панельных строениях, 23 процента — в кирпичных, шесть процентов — в блочных, менее одного процента — в "сталинках". В настоящий момент средняя цена за квадратный метр равна примерно 193 тысячам рублей, средний бюджет покупки — 11 миллионов рублей», — приводит данные Мария Литинецкая.
Парк «Дружба»
Фото: Тамара Заводскова / Фотобанк Лори
Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров продается в Левобережном за 4,8 миллиона рублей. Расположена недвижимость в кирпичной девятиэтажке на Ленинградское шоссе. При этом однокомнатная квартира общей площадью 32 квадратных метра в доме на Валдайском проезде стоит 6 миллионов рублей. Одним из самых дорогих предложений является четырехкомнатная квартира общей площадью 173 «квадрата», расположенная в кирпичном доме на Ленинградском шоссе. Недвижимость стоит 86 миллионов рублей. В жилом комплексе «Левобережный 1» продается жилье площадью 170 квадратных метров за $1,2 миллиона. Одним словом, по стоимости жилья район уверенно занимают нишу московского «середнячка».
Стоимость аренды квартир в Левобережном начинается от 25 тысяч рублей и достигает 270 тысяч рублей в месяц. Например, самую дешевую «однушку» общей площадью 30 квадратных метров в доме в Валдайском проезде можно снять за 25 тысяч рублей в месяц. Дороже всего обойдется аренда четырехкомнатной квартиры общей площадью 310 квадратных метров, расположенной в доме на улице Флотской. Недвижимость сдают за 270 тысяч рублей в месяц.
Конкурентное соседство
В Левобережном районе сегодня возводится не так много нового жилья, и одна из причин столь низкой активности заключается в отсутствии свободных площадок под застройку. Кроме того, как объясняет Татьяна Дмитриева, у района есть сильный конкурент — подмосковный город Химки, с которым он граничит. Дело в том, что девелоперы чаще выбирают земельные участки для строительства именно за МКАД, так как инвестиции в такие проекты существенно ниже в силу стоимости самого земельного участка, а также расходов на инженерные подключения и административные ресурсы.
ЖК «Кристалл»
Фото: «Центр-Инвест»
Поэтому пока в Левобережном районе первичные продажи ведутся только в двух жилых комплексах — «Кристалл» (улица Смольная) и «Белый парк 2» (микрорайон 1Б, корпус 16А, 39Б). Оба реализуются в рамках программы реконструкции района. В 2020 году в пешей доступности от этих проектов планируется открыть станцию метро «Беломорская».
Первый комплекс состоит из двух 27-этажных и одной 34-этажной секций. На верхних этажах расположена видовая недвижимость. Всего в комплексе 496 квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. «В настоящий момент в продаже остались лишь одно- и трехкомнатные квартиры. Площадь "однушек" находится в диапазоне 45,6-46,7 квадратных метра, бюджет покупки — 9,1-9,6 миллиона рублей. Площадь "трешек" — 86,3-113,6 квадратных метра, стоимость — 15,8-21,4 миллиона рублей», — говорит Мария Литинецкая.
Жилой комплекс «Белый парк 2» состоит из четырех секций, на данный момент в нем уже ведутся отделочные работы. В продаже представлены «однушки» общей площадью 45-54 квадртаных метра, «двушки» общей площадью 70,6-85 метров, «трешки» (96-103 квадратных метра) и четырехкомнатные квартиры общей площадью 123-125 метров. «Бюджет покупки однокомнатных квартир — 8,6-10,4 миллиона рублей, двухкомнатных — от 12,7 миллиона до 15 миллиона рублей, трехкомнатных — 16-17,3 миллиона рублей. Стоимость четырехкомнатного жилья оценивается в 19,6-19,8 миллиона рублей», — приводит данные эксперт.
Неспешными темпами
В ближайшие два-три года строительство в Левобережном районе будет идти неспешными темпами, причем львиная доля новых проектов будет реализована до конца текущего года. В основном это ввод жилых комплексов, о которых говорилось ранее. После этого в районе планируется возводить, по большей части, объекты инфраструктуры.
Так, по данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, до конца 2015 года в микрорайоне 2В, корпуса 8 а, б, планируется достроить монолитный жилой дом с подземной автостоянкой. Всего в нем будет 496 квартир, паркинг рассчитан на 320 машиномест. В микрорайоне 1Б, корпуса 16А, 39Б, достроят жилой дом на 306 квартир с подземной автостоянкой на 200 машиномест. В микрорайоне 1Б, корпус 24, появится школа на 1000 мест с пристройкой. В микрорайоне 1Б, корпус 22-23, продолжится освоение территории под строительство жилого дома за счет города и подготовка участка под строительство ФОКа. На улице Смольной, владение 42-4, появится административно-производственный комплекс, кроме того, рядом завершится реконструкция автозаправочной станции.
В 2016 году на улице Фестивальной, владение 6, появится футбольное поле с инфраструктурой для ГБУ «Спортивная школа №76» Москомспорта и здание административно-бытового корпуса. На улице Левобережной, владение 8, завершится реконструкция производственно-технической базы автобусного парка ГУП «Мосгортранс». В 2018 году в микрорайоне 1Б, корпус 39В, построят гаражный комплекс, а на улице Левобережной, владения 4, 4А — детский сад на 125 мест.