В России, согласно официальной статистике, наблюдается настоящий ипотечный бум — за январь-май 2017-го граждане оформили жилищных кредитов на 610 миллиардов рублей, а всего по итогам года в стране может быть выдано таких займов на 1,8 триллиона рублей.
И правда, создается впечатление, что ипотеку сегодня дают всем — вновь стали доступны программы кредитования с нулевым первоначальным взносом, для заемщиков с минимальным количеством документов и прочие из той же серии — надо только прийти в банк.
Но везет на самом деле не всем. «Дом» поговорил с семьей, которая уже в течение полугода безуспешно пытается занять недостающую сумму на покупку жилья в новостройке. Москвичи Татьяна и Олег, пообщавшись с сотрудниками крупнейших российских банков, всерьез задумались о переезде в другую страну. Рассказывает Татьяна:
«Ситуация очень простая, но настолько маразматическая, что хочется плакать. Мне 22 года, мужу 24. Женаты мы уже три года, квартиру собирались купить еще год назад, когда действовала программа кредитования с субсидированной ставкой. Не успели — ездили, выбирали, общались с застройщиками, штук 20 проектов отсмотрели. Хочется ведь приобрести что-то идеальное, или близкое к идеалу — жилье стоит дорого, это не платье, которое можно в любой момент выбросить и купить новое.
В общем, опоздали — льготную ипотеку отменили. А мы как раз нашли то, что искали — хорошую двухкомнатную квартиру в строящемся доме недалеко от МКАД. Метро недалеко, территория московская — следовательно и столичная прописка, вокруг леса, рядом уже построенные корпуса, люди живут. «Муравейник», но приятный. И застройщик надежный.
Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости
Стали обдумывать разные варианты — у родственников денег занять, на работе договориться, чтобы прокредитовали, а потом вычитали из зарплаты. Но к счастью весной ставки по ипотеке снизились сами по себе, и мы побежали в банк.
Оригинальничать не стали, обратились в один из крупнейших, из числа тех, что считаются государственными. Заявку подали на получение кредита в рамках программы, предусматривающей предоставление только двух документов.
Здесь надо пояснить. Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет. Но на деле доходы, конечно, есть — занимаюсь репетиторством, плюс подрабатываю в фирме, которую основала моя подруга. Перевожу для нее продающие тексты. По 50-150 тысяч рублей получаю, в зависимости от времени года. Учебный год у меня почти целиком — горячий сезон.
Муж трудоустроен, но у него «серая» зарплата — по документам 30 тысяч, по факту около 140 тысяч рублей. Но! У нас есть первоначальный взнос в размере 50 процентов от стоимости квартиры. «Двушка», которую мы присмотрели, стоит шесть миллионов, три миллиона уже есть — немного накопили, но большую часть этих денег еще на свадьбу подарили родители.
Мы считали, что при таком раскладе проблем с получением ипотеки не может быть вообще. Люди приходят, приносят в десять раз меньшие суммы, и им с радостью дают кредиты. У нас так однокурсники купили квартиру, накопив ровно 10 процентов от ее стоимости.
Отказали нам без объяснения причин. Был шок — как так? Ведь мы вносим три миллиона! Разве не понятно, что намерения у нас серьезные? И если вдруг обанкротимся, не сможем выплачивать кредит, банк получит нашу квартиру. Уже существующую, надо сказать, не «котлован».
Немного погоревав, понесли документы во второй банк. Тоже крупный, тоже активно выдающий ипотеку. Его рекламой вся Москва обклеена. Вновь получили отказ — сказали, что мы слишком молодые. Тут уже я начала потихоньку впадать в истерику. Получается, чтобы жить нормально, рожать детей под собственной крышей, нужно сначала состариться. Причем состариться в съемной квартире. Бред!
В третьем банке, получив очередное «нет», я просто разрыдалась. Ко мне подошел один из сотрудников, чтобы утешить. Но утешение получилось так себе. Буквально он сказал следующее: «Вы же не работаете, значит — у мужа на иждивении. И молодая, квартиру купите — ребенка родите. Будет еще один иждивенец. Сами подумайте, зачем нам с вами связываться».
Что нам с мужем делать, понятия не имею. Это какой-то ипотечный кошмар. На каждом углу кричат, как подешевела ипотека, какой она стала доступной. Но вы приходите в банк и убеждаетесь в обратном.
Олег подозревает, что сейчас уже запустилась какая-то цепочка отказов. Может, наши данные попали общую базу данных, и там видно, что нам раньше отказывали в других банках. Как это бывает, когда подаешь документы на Шенгенскую визу. В общем, заговор.
Подавать документы в очередной банк уже не хочется. Есть вариант — привлечь кого-то из родителей, у них есть официальные доходы. Но не хочется так делать. Это потенциальные проблемы с правом собственности, необходимость договариваться, убеждать. Старшее поколение боится любых кредитов.
Друзья советуют не сдаваться, попробовать собрать побольше справок, выписки со счетов, рекомендации. Смешно. Если не хотят давать, думаю, не дадут.
Я, между тем, задумалась — может быть, мы — такие молодые, собирающиеся заводить детей — этой стране вообще не очень нужны? У меня тетя несколько лет назад уехала в Германию, так им с мужем дали ипотеку почти вообще без документов. Бумажек каких-то не хватало, а им сказали — ничего, потом принесете, ведь у нас в залоге ваша квартира. И это, мне кажется, и есть то единственное, что должно волновать банк.
А здесь — мы ходим и клянчим кредиты, и на каждом шагу нам дают понять, что мы никто».