Парадоксально, но Финляндия, до которой россиянам буквально рукой подать (от Санкт-Петербурга до финской границы — два-три часа на автомобиле, до Хельсинки — семь часов), не слишком популярна среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Между тем именно эта страна по итогам 2018-го была признана самой счастливой в мире. «Лента.ру» изучила, какое жилье можно купить в психологическом раю — на всякий случай. Выяснилось, что счастье нынче стоит недорого.
Для знающих толк
О том, что Финляндия возглавила список стран с самыми счастливыми жителями, стало известно в минувшем марте. На первое место ее поместили авторы исследования World Happiness Report 2018 («Всемирный доклад о счастье»), подготовленного по заказу ООН. Россия заняла в рейтинге 59-ю позицию. Уровень счастья определялся по нескольким показателям: ВВП на душу населения, продолжительность жизни, социальная поддержка, свобода жизненного выбора, уровень коррупции. В 2017-м Финляндия уже получала статус самой счастливой по версии Института изучения счастья.
Но россияне, планирующие приобретение недвижимости за рубежом, похоже, обращают внимание на какие-то другие характеристики стран — Финляндию большинство обделяет вниманием, предпочитая жилье в Испании, Болгарии и Турции. Исключение — жители Северо-Запада нашей страны.
«Финляндия не входит в топ популярных стран, однако в целом эта страна — одна из самых востребованных среди покупателей недвижимости из Северо-Западного федерального округа России. Благодаря географической близости им удобно ездить в Финляндию, и они часто покупают там дачи», — поясняет Юлия Кожевникова, эксперт по зарубежной недвижимости базы Tranio.
Жилой дом в поселке Ивало в провинции Лаппи в Финляндии
Фото: Павел Львов / РИА Новости
По ее словам, в основном россиян интересует именно жилая недвижимость — дома и квартиры для сдачи в аренду и для собственного пользования. География, насколько это возможно для столь компактной страны, обширная: популярны объекты в Хельсинки, Лахти, Мянтюхарью, Рантасалми, Вантаа, Северной Карелии. «По бюджетам информации почти нет, были заявки на 250 тысяч и 720 тысяч евро», — отмечает эксперт.
Цена севера
Аналитики еще одной базы зарубежной недвижимости — Prian.ru — отмечают растущий интерес россиян к Финляндии. Пиковый спрос на финское жилье отмечался в 2008-м, потом начал снижаться, а теперь снова увеличивается, утверждают эксперты.
«Судя по статистике (мы отслеживаем интерес к недвижимости разных стран — число просмотров объектов, заявок и сообщений продавцам), 2018-й стал для Финляндии переломным, — констатирует ведущий аналитик портала Анастасия Фалей. — Затянувшийся тренд падения спроса начал меняться, Суоми снова вошла в топ-10 популярных у россиян направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Скорее всего, этот интерес приведет к росту числа сделок в 2019 году».
В Prian.ru указывают, что структура спроса россиян на недвижимость в Финляндии за последние годы существенно поменялась: если восемь — десять лет назад в страну ехали покупатели-дачники, которые к тому же шиковали — брали преимущественно дома высокой ценовой категории (от 200 тысяч евро), то в настоящее время их намного меньше. «Зато вырос спрос на инвестиционные квартиры, появились запросы на коммерческие объекты в Финляндии, для отдыха стали рассматривать куда более дешевые коттеджи и даже квартиры», — перечисляют аналитики.
Они подсчитали: примерно 42 процента россиян, взявших курс на Финляндию, ищут объекты стоимостью до 20 тысяч евро. Еще 26 процентов согласны потратить 20-50 тысяч евро, 12 процентов устроит сумма сделки в 50-100 тысяч. И лишь один процент готов выложить за финское счастье, выраженное в квадратных метрах, миллион евро и более.
Финляндия: терраса на даче
Фото: Globallookpress.com
Дайте две
В базе Prian.ru минимальная стоимость квартиры в Финляндии — семь тысяч евро (510 тысяч рублей). По такой цене предлагается трехкомнатный объект общей площадью 69 квадратных метров в городе Хейнявеси, на втором этаже трехэтажного здания. Судя по фото, квартира под чистовую отделку.
За ту же сумму можно купить квартиры в Пори, в Иматре и таунхаус в Иисалми (его общая площадь — 36 квадратных метров).
«За 20-30 тысяч евро можно взять "двушку" в Иматре — это будет здание 40-50 годов ХХ века, — рассказывает Анастасия Фалей. — Квартиры там похожи на наши "хрущевки", но состояние получше, дома после реновации, капитальный ремонт обычно не требуется. В бюджете до 50 тысяч можно подобрать и дачу. Я даже видела примеры домов за 10-15 тысяч! Но это совсем радикальные варианты — 30-метровые деревянные домики, построенные в середине ХХ века, часто без коммуникаций, зато с сауной и в красивом лесу (не на берегу озера, конечно, — это всегда дороже). Тем, кто рассматривает самые дешевые варианты недвижимости в Финляндии, рекомендую перед сделкой просчитать, сможете ли вы объект содержать. Готовьтесь к тому, что ежегодные расходы составят десять процентов от цены недвижимости».
Пример дешевого дома — 300-метровый шестикомнатный (!) в Сейняйоки. За него просят всего восемь тысяч евро. «Дом продается под снос, — честно признается автор объявления. — Годовой налог на недвижимость составляет 169,83 евро. Продуктовые магазины находятся в трех километрах. Новый собственник может построить дом под себя».
Аналогичные объекты есть в Лаппеенранте, Кокколе, Лиексе, Каяани, Виррате, Куусамо и других поселениях с непростыми названиями. Не желающие заниматься демонтажными работами могут купить в Финляндии участок. Самый дешевый из базы Prian обойдется в пять тысяч евро (981 квадратный метр, община Сийкайоки).
Хельсинки
Фото: Globallookpress.com
Без права на паспорт
«Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии без ограничений, на физическое и юридическое лицо. Разрешение на покупку требуется только на Аландских островах», — говорит Юлия Кожевникова. Она отмечает, что покупка финской недвижимости не дает автоматически права получить вид на жительство, но покупатель может претендовать на шенгенскую мультивизу.
Туманный политический риск в таких сделках есть. Осенью 2016 года Полиция безопасности Финляндии представила парламенту обзор, свидетельствовавший о том, что россияне скупали в стране недвижимость, пригодную для размещения военных. Кроме того, по мнению финских спецслужб, граждане из России приобретали земли, где можно построить объекты для перекрытия движения. Разгорелся громкий скандал. Спустя несколько месяцев в парламенте предложили расторгнуть некоторые сделки по приобретению объектов недвижимости россиянами. Речь шла, в частности, об аннуляции покупок имущества, расположенного в непосредственной близости от стратегически важных объектов. В итоге буря утихла без всяких последствий для российских граждан.
На что в действительности нужно обращать внимание при покупке жилья в Финляндии? В ценах объектов, выставленных на продажу, не учтены дополнительные расходы на сделку. «К счастью для покупателей, они здесь сравнительно невелики — максимум пять-шесть процентов от стоимости объекта, в то время как во многих странах Южной Европы могут доходить (и даже превышать) 20 процентов, — отмечает Анастасия Фалей. — Ключевая статья — налог на покупку недвижимости, для квартир — два процента, для домов — четыре. Будут также расходы на нотариуса и регистрацию сделки. Услуги риелтора обычно оплачивает продавец».
Кроме того, есть ежегодный налог на недвижимость, который платят все собственники независимо от гражданства. Размер сбора зависит от того, зарегистрирован ли объект как место постоянного проживания. Если да — налог составит один процент от кадастровой стоимости жилья. Если нет — до двух процентов. «Точная сумма рассчитывается муниципалитетом», — указывает Фалей.
Стоимость содержания финского жилья эксперт оценивает в 1,5-3 тысячи евро в год для квартир и в три и более тысяч — для коттеджей. Не слишком много для желающих жить среди самых счастливых в мире людей. Хотя один известный советско-российский поэт считал, что абсолютно счастливыми могут быть только абсолютные идиоты. Но это, возможно, просто зависть.