Московские власти поднимут плату за аренду земли

Рентабельность девелоперских проектов в Москве может резко снизиться в конце нынешней осени. В столице начнет действовать новая система расчетов ставки на право заключения договора аренды городской земли, которая будет привязана к кадастровой стоимости, сообщает агентство РБК. По оценкам экспертов, это повысит стоимость строительства коммерческих объектов на 30–40 процентов.
Сейчас столичные власти апробируют эту систему при заключении отдельных контрактов, однако ожидается, что с конца осени она вступит в силу повсеместно. Поднимать арендные ставки уже нецелесообразно, поэтому участники рынка опасаются падения рентабельности проектов.
Начиная с 1 января 2005 года, в Москве постепенно начали вводить систему кадастрирования земельных участков. Сначала городские власти решил привести земельный налог и арендные ставки на землю в соответствие с кадастровой стоимостью, после чего эти показатели одновременно увеличились в три-пять раз.
Сейчас, согласно постановлению правительства Москвы №419 "Об итогах работы департамента земельных ресурсов и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год", завершается уточнение деталей новой схемы расчета ставок на отдельных инвестиционных контрактах. После этого документ вступит в силу.
Участники рынка опасаются, что нововведение приведет к единовременному скачку цен на недвижимость. Во-первых, резко вырастет стоимость затрат на проекты. Во-вторых, объекты, которые будут согласовываться по новой схеме, будут стоить дороже, чем строящиеся сейчас, и продавцы склонны будут уравнять цены готовых и строящихся объектов.
По замыслу столичного правительства, ввод новой системы ценообразования должен проходить постепенно. В первую очередь повышение стоимости права аренды земельного участка касается заключаемых и перезаключаемых в этот период договоров. Поэтому влияние новой схемы расчета будет наиболее ощутимо, начиная с 2007 года.