Земли владельца "Черкизово" вошли в закрытый фонд

Собственником земельных участков, вошедших в сформированный в марте текущего года ЗПИФН "Ренессанс-Земельный" (около 3,53 тысяч гектаров в Подмосковье), является владелец ОАО "Группа "Черкизово" Игорь Бабаев и члены его семьи, сообщает "Коммерсант".
Большая часть переданных в фонд земель (1,9 тысяч гектаров) находится в Якотском сельском округе Дмитровского района. Участок в 1,47 тысяч гектаров расположен в бывшем совхозе "Круговское" Клинского района и 158 гектаров – близ деревни Татарки Одинцовского района.
Все эти наделы так или иначе принадлежат Игорю Бабаеву и членам его семьи. В частности, изданию стало известно, что "Круговское" вошло в состав "Черкизово" в 1998 году. В Одинцовском и Дмитровском районе также находятся производственные мощности "Черкизово", но земельных активов у группы там нет, уточнила представитель "Черкизово" Мария Грачева. По ее словам, всей землей (около 200 тысяч гектаров) владеет компания "Напко", принадлежащая семье Бабаевых.
ЗПИФН, куда семья господина Бабаева внесла свои наделы, стал самым крупным среди уже сформированных земельных фондов. В настоящее время чистая стоимость активов "Ренессанс-Земельный", куда вошли земли, оценивается в 11 миллиардов рублей (около 458 миллионов долларов).
Участники рынка считают, что реальная стоимость земли еще выше. В частности, только текущая стоимость 158 гектаров в Одинцовском районе составляет 79 миллионов долларов. Общая капитализация участков в Дмитровском и Клинском районе оценивается участниками рынка в 540 миллионов долларов. После перевода участков из сельхозназначения в земли поселения их стоимость увеличится на 50 процентов.
Большая часть участков семьи Бабаевых, внесенных в фонд, может пойти под застройку. О таких планах Бабаев заявлял еще летом прошлого года. Тогда речь шла о строительстве в Подмосковье около двух миллионов квадратных метров недвижимости различного назначения.
ОАО "Группа "Черкизово" занимается производством мяса и комбикормов. Выручка в 2007 году составила 840,8 миллиона долларов. По оценкам экспертов, которые приводит издание, основные акционеры "Черкизово" диверсифицируют бизнес, чтобы погасить высокие долги предприятия. В 2007 году чистый долг группы составил 640 миллионов долларов, что на 30 процентов больше показателя 2006 года.
При реализации девелоперских проектов в Подмосковье компания может рассчитывать на 35-процентную доходность, а темп роста рынка достигает 40 процентов. В то же время, по одной из составляющих основного бизнеса ОАО "Группа "Черкизово" – птицеводству, - прогнозируется замедление темпов роста в 2007 году на 5-8 процентов.