Дефолтные ипотечные квартиры будет продавать Фонд имущества

Фонд имущества Санкт-Петербурга намерен продавать дефолтные ипотечные квартиры на всей территории России. Как сообщает "РБКdaily" со ссылкой на заявление заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга по работе с федеральным и арестованным имуществом Константина Раева, соответствующий рамочный договор был заключен с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Планируется, что до середины 2009 года фонд продаст около 50 лотов в Петербурге, Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. В удаленных регионах работа будет организована через местные ипотечные агентства или риэлторские компании. По оценкам экспертов, в условиях финансового кризиса число таких квартир в России может составить от одного до четырех процентов от рынка ипотеки.
Решение о продаже дефолтных ипотечных квартир через фонд имущества будет выгодно для несостоятельных ипотечных заемщиков. Если ранее квартиры у них изымались и реализовывались исключительно по суду, то теперь процедуру можно упростить и ускорить.
Дело в том, что решения суда приходится ждать около года. При этом все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30-35 процентов. Теперь процедура сокращена до полутора месяцев, а издержки не взимаются. Как объяснил Раев, квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10 процентов, а комиссия фонда составит от двух до пяти процентов. После продажи квартиры на аукционе банк получит сумму долга в полном объеме, а ипотечный должник – оставшиеся средства.
Участники рынка считают появление такой схемы своевременным. По словам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, при адекватной цене и правильно организованной сделке рынок получит дополнительный механизм защиты интересов кредитора.