В Петербурге определены цены на выкуп жилья для социальных нужд города

Власти Санкт-Петербурга приняли решение о начале проведения конкурсов на выкуп у застройщиков жилья для социальных программ города уже в этом году, а не в 2009, как планировалось ранее. Условия, по которым будут проводиться торги, известны уже сегодня. Стартовая цена конкурса установлена в размере 47,3 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом пишет "Коммерсант - Санкт-Петербург".
Список строительных компаний, которые будут принимать участие в торгах, будет составлен Саморегулируемой ассоциацией строителей Санкт-Петербурга до 17 ноября.
Первые торги Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет в ноябре-декабре этого года. Победителем торгов станет девелопер, который предложит минимальную цену за квадратный метр.
При этом те застройщики, степень готовности объектов которых составляет более 70 процентов, будут получать оплату поэтапно - первые 30 процентов от стоимости выкупаемого жилья девелопер получит в январе 2009 года, а остальные 70 процентов - после сдачи готового жилья. Девелоперы, имеющие оформленные свидетельства на право собственности продаваемой недвижимости, получат 100 процентов стоимости единовременно. Эксперты полагают, что такие условия могут стать серьезным препятствием для участия в конкурсе. По их мнению, подобная система оплаты не сможет быть привлекательной для строительных компаний, нуждающихся сегодня в получении средств на завершение недостроенных объектов.
Кроме этого, участники рынка утверждают, что предлагаемая городом цена вряд ли заинтересует крупных девелоперов. В частности, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" утверждает, что привлекательная цена для застройщиков начинается от 60 тысяч рублей за квадратный метр.
"На рынке строящегося жилья в Петербурге, за исключением разве что пары блочных объектов на выселках, данная цена ниже себестоимости. И продавать по такой цене - значит подвергать проект серьезнейшему экономическому риску, что в дальнейшем приведет к непоправимым последствиям. В таком случае не надо называть такие шаги антикризисными мерами: просто государство решает свои проблемы, но, к сожалению, делает это в ущерб рынку, ценой его стабильности", - считает президент ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Максим Шубарев.
Тем не менее, аналитики сходятся во мнении, что на сегодняшний день город является единственным крупным оптовым клиентом на рынке, способным предоставить девелоперам живые деньги, а не кредитные обязательства.