Ставки аренды на офисы в Москве упали до уровня 2004 года

Ставки аренды офисных помещений класса А и B в Москве упали до уровня 2004 года, сначала года аренда офисов класса А подешевела на 30 процентов, класса В — на 40 процентов. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил директор отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Валентин Стобецкий.
По данным компании, сейчас стоимость аренды офисной недвижимости класса А составляет 550-650 долларов за квадратный метр в год, офисов класса В - 400 долларов за квадратный метр в год.
Стобецкий отметил, что из-за кризиса в Москве заморожено строительство 950 тысяч квадратных метров офисных помещений класса А и B.
По данным компании CB Richard Ellis, в первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составит около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года, когда объем сделок составил около 900 тысяч квадратных метров. Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений.
Одной из основных тенденций рынка офисной аренды эксперты называют стремительный рост предложения по субаренде. По данным компании Astera Group, до кризиса доля всех предложений офисных помещений класса А в субаренду в Москве составляла около 5-7 процентов от общего объема предложений в высококлассных бизнес-центрах. В четвертом квартале 2008 года этот показатель составлял уже 35 процентов, а к концу первого квартала 2009 года - 40-45 процентов.
Еще одна тенденция рынка - падение спроса на покупку офисов. По информации компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.