АИЖК предложило сдавать заемщикам в аренду "проблемные" ипотечные квартиры

В среду на заседании совета по реализации нацпроектов в Кремле глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предложил механизм, поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении и не имеющим возможности выплачивать проценты по кредитам. Об этом сообщило агентство РИА Новости.
Как рассказал Семеняка, "проблемные" ипотечные квартиры у заемщиков можно выкупать и передавать бывшим заемщикам в аренду. По мере улучшения финансового состояния, заемщик сможет выкупить свое жилье обратно.
В начале 2009 года была создана дочерняя структура АИЖК - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК). Она занимается реструктуризацией кредитов заемщиков, которые купили жилье по ипотеке до 1 декабря 2008 года, но потеряли платежеспособность. К ним относятся граждане, уровень дохода которых сократился до величины ежемесячного платежа по кредиту или до прожиточного минимума.
В апреле АРИЖК смягчило стандарты реструктуризации кредитов из-за того, что
около 50 процентов обратившихся в агентство, получили отказ по причине несоответствия их документов стандартам АИЖК. В частности, теперь реструктуризировать ипотечные кредиты могут покупатели комнат, отменяется требование обязательной регистрации заемщика в квартире или комнате, купленной по ипотеке.
Программа помощи предполагает предоставление ипотечным заемщикам специального годового стабилизационного займа по ставке, равной ставке предыдущего кредита. АРИЖК осуществляет вместо заемщика платежи по кредиту. Через год заемщик начинает вносить свои платежи по кредиту плюс платежи за пользование займом.
Однако, если финансовое положение заемщика через 12 месяцев не восстановится, банк-кредитор будет иметь возможность подать в суд о взыскании заложенного жилья. По словам Семеняки, период взыскания длится около двух лет. За это время долг заемщика будет ежемесячно увеличиваться на сумму процентов, а цена квартиры может снизиться. Для того, чтобы избежать этих рисков, по словам гендиректора АИЖК, необходим механизм по выкупу таких квартир каким-либо институтом развития с последующей сдачей жилья в аренду заемщику.
По словам вице-премьера Александра Жукова в АРИЖК поступило более 2,5 тысяч заявлений от граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.