В 2012 году в Москве построят около миллиона "квадратов" офисов

В 2012 году в Москве построят 254 тысячи квадратных метров офисов класса А, 604 тысячи "квадратов" помещений класса В+ и 113 тысяч квадратных метров площадей класса В-. Такой прогноз, как сообщает корреспондент "Ленты.Ру", был озвучен на встрече ведущих консалтинговых компаний с представителями СМИ, организованной компанией "Галс-Девелопмент".
По данным компании Jones Lang LaSalle, в 2011 году в столице было введено в эксплуатацию 327 тысяч квадратных метров офисов класса А, 232 тысячи "квадратов" бизнес-центров класса В+ и 87 тысяч квадратных метров помещений класса В-. Эксперты отмечают, что общий объем офисного предложения современного уровня в настоящее время составляет 13,1 миллиона квадратных метров (из них класс А - 2,1 миллиона квадратных метров, класс В+ - 6,8 миллиона квадратных метров, класс В- - 4,2 миллиона "квадратов").
Объем поглощения (число арендованных или купленных помещений) на конец текущего года составляет 1,7 миллиона квадратных метров. По прогнозам аналитиков, в 2012 году данный показатель составит 1,8 миллиона "квадратов". Максимальная базовая ставка аренды в четвертом квартале достигла 1200 долларов за квадратный метр в год. В классе А средняя ставка оценивается в 860 долларов, в классе В+ - в 600 долларов.
Согласно информации компании Colliers International, в 2011 году в Москве было введено в строй 800 тысяч квадратных метров офисной недвижимости (42 процента пришлось на класс А, 58 процентов - на класс В), что на 17,5 процента меньше, чем в 2010 году. Соотношение нового строительства и реконструкции составляет 69 и 31 процент соответственно. Общий объем предложения по классам А и В находится на уровне 13,440 миллиона квадратных метров. В случае, если девелоперам удастся реализовать все заявленные планы, в следующем году объемы строительства будут сопоставимы с показателями текущего года.
С начала года в столице было куплено и арендовано 1,3 миллиона квадратных метров офисов, что на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основными потребителями офисных площадей выступают компании из сектора IT, производители товаров народного потребления, банки, финансовые организации, а также добывающие, строительные и фармацевтические компании. Уровень вакантных помещений по итогам ноября составил 16,7 процента в классе А и 9,6 процента в классе В.
Эксперты отмечают равномерный рост арендных ставок в БЦ класса А в 2011 году. К началу декабря запрашиваемые ставки достигли 800 долларов за квадратный метр, что на 26 процентов превышает показатель в начале года. В классе В средняя ставка по итогам ноября составила 410 долларов, падение в этом сегменте за год оценивается в 17,6 процента. На это, в частности, повлияло снижение курса рубля в августе-сентябре.
Аналитики прогнозируют дефицит офисных площадей начиная с 2013 года. По их мнению, это будет вызвано отменой ряда проектов в рамках инвентаризации инвестиционных контрактов и запретом на новое офисное строительство в пределах ТТК.
По данным компании Cushman & Wakefield, объем арендованных площадей по состоянию на 1 декабря составил 1,6 миллиона квадратных метров (класс А - 570 тысяч "квадратов", класс В - 1,130 миллиона квадратных метров). Эксперты отмечают, что активность арендаторов в этом году сопоставима с показателями периода офисного бума 2007-2008 годов. В 2011 году доля крупных сделок составила около 7 процентов от всего объема поглощения. Объем инвестиций в офисный рынок за год оценивается в 2,3 миллиарда долларов.