Эконом-класс показал наименьший ценовой рост на загородном рынке

Цены на малоэтажную недвижимость в Московской области в 2011 году сохранили динамику предыдущих двух лет. Наименьший ценовой рост был зафиксирован в сегменте загородного жилья эконом-класса. Об этом говорится в аналитическом обзоре компании Rodex Group.
По данным компании, стоимость домовладений эконом-класса за год увеличилась в среднем на 2-3 процента. Дома бизнес-класса подорожали на 5 процентов, а цена элитных коттеджей выросла на 7-10 процентов. Стоимость домовладений, расположенных по Можайскому, Киевскому, Рублево-Успенскому, Новорижскому направлениям, увеличилась на 10-12 процентов.
Согласно обзору, 2011 год характеризовался сокращением числа застройщиков на рынке малоэтажной недвижимости в Подмосковье. Как и в предыдущие два года, основной причиной этой тенденции стали сложности с финансированием проектов.
Эксперты отмечают, что в 2011 году на рынке вновь уменьшилось число поселков, где предлагается комплексный подход к организации инфраструктуры, инженерных коммуникаций, а земля продается с обязательным подрядом. На фоне сокращения количества таких проектов на 16 процентов, предложение земли без подряда увеличилось на 23 процента. В итоге загородный рынок, по данным аналитиков, столкнулся с превышением предложения земельных наделов без подряда над спросом и обратной ситуацией в случае с продажей участков с подрядом.
По информации корпорации "ИНКОМ", на начало ноября стоимость таунхаусов, дуплексов и коттеджей в московской области составляла 10,9-15,7 миллиона рублей (52-57 тысяч рублей за квадратный метр). Участки без подряда в среднем можно было купить по цене 181,8 тысячи рублей за сотку (средняя цена участка - 2,7 миллиона рублей). "Квадрат" в малоэтажных многоквартирных домах продавался за 63,9 тысячи рублей (в среднем 4,8 миллиона рублей за квартиру).