Объем поглощения офисов в Москве вдвое превысит новое предложение

По итогам первого квартала 2012 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Москвы не превысит 100 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в сообщении компании CB Richard Ellis (CBRE).
По словам экспертов, на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых площадей отмечается высокая активность арендаторов и покупателей. Предполагается, что объем заключенных на рынке сделок за три месяца составит примерно 200 тысяч квадратных метров.
Как отмечают аналитики, в связи с активным спросом со стороны арендаторов было зарегистрировано уменьшение доли свободных площадей. Уровень вакантности в классе А в настоящее время оценивается в 15,5 процента (в начале года - 17 процентов), в классе В – 11 процентов (в январе - 12 процентов).
Согласно обзору, в феврале-марте также отмечен рост запрашиваемых ставок аренды на офисы в зданиях класса А и В+. По прогнозам специалистов, если высокий спрос на качественные помещения сохранится, а предложение не будет его удовлетворять, то ставки продолжат увеличиваться.
По информации компании Cushman & Wakefield, в январе-феврале в столице не было сдано в эксплуатацию ни одного качественного офисного здания. Объем поглощения в феврале составил 80 тысяч квадратных метров офисных площадей класса А и В+, что соответствует среднестатистическому показателю для этого месяца. Средние ставки аренды в классе А в настоящее время находятся на уровне 790 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В классе B+ этот показатель составляет 590 долларов за "квадрат".