Объем ввода офисов в Москве достиг минимального уровня за 10 лет

В течение 2012 года в Москве было введено в эксплуатацию 567 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, что на 33 процента меньше, чем в 2011 году. Как говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, показатель прошлого года является минимальным за последние 10 лет и в четыре раза уступает максимальному уровню 2008 года, когда на рынок вышло 2,1 миллиона "квадратов" офисов.
По данным консультантов, в минувшем году в столице ввели в строй пять офисных зданий класса А общей площадью 219 тысяч квадратных метров (40 процентов от нового предложения). Лишь 18 процентов построенных объектов расположены в центральном деловом районе, что подтверждает тенденцию к децентрализации рынка. 19 процентов объектов расположены в зоне от Садового кольца до Третьего транспортного кольца, а 63 процента - находятся между ТТК и МКАДом.
Согласно исследованию, объем поглощения столичных офисов (покупка и аренда) за год составил около 1,5 миллиона квадратных метров. Более половины сделок (53 процента) были заключены российскими компаниями. Наиболее активными арендаторами офисных помещений являются банки и компании сектора финансовых услуг, далее следуют производственные компании и участники рынка строительства и разработки недр.
Эксперты отмечают, что рекордно низкий ввод офисов вместе со стабильно высоким спросом привели к снижению доли свободных помещений. В среднем по рынку этот показатель составляет 13,5 процента (в классе А - 18,9 процента, в классе В+ - 12,5 процента.
Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте на уровне 1150 долларов за квадратный метр в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Средние ставки для помещений класса А и Класса В+ варьируются в диапазонах 625-850 долларов и 400-600 долларов за "квадрат" соответственно.
Аналитики прогнозируют, что в 2013 году объем строительства офисов в Москве может достигнуть 1,1 миллиона квадратных метров. По их мнению, дефицит площадей в центре столицы может привести к небольшому росту арендных ставок в премиальном сегменте (не более 3 процентов).