Эксперты рассказали о ценах на рынке офисных особняков Москвы

В феврале текущего года средняя цена предложения офисных особняков в Москве составила 311,9 тысячи рублей за квадратный метр. "Квадрат" в объектах, расположенных внутри Садового кольца, в настоящее время стоит в среднем 364 тысячи рублей. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру", об этом заявила директор департамента оценки и консалтинга "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Елена Погостнова.
По словам эксперта, средняя ставка аренды находится на уровне 28,8 тысячи рублей за квадратный метр в год. Для особняков в пределах Садового кольца данный показатель оценивается в 31,1 тысячи рублей. Ежегодная индексация арендных ставок составляет 7-10 процентов.
Как отметила Погостнова, в первом полугодии 2008 года рынок офисных особняков находился на пике спроса и характеризовался максимальными ценами. Падение рынка началось в 2009 году и продолжалось до 2010 года, после чего были зафиксированы плавное восстановление, а затем и стабильный рост рыночной стоимости и арендных ставок.
"Предложение офисных особняков, также как и топовых объектов стрит-ритейла, является ограниченным. Новые объекты появляются очень редко. Поэтому в посткризисный период быстрее всего из секторов коммерческой недвижимости восстанавливаются и демонстрируют более высокую ценовую динамику именно эти 'узкие' сегменты", - заявила директор по развитию компании Елена Мишина.
В марте 2012 года специалисты Гильдии риэлторов Москвы сообщали, что на особняки приходится около 20 процентов от общего объема офисного арендного фонда столицы. По информации аналитиков, для объектов в центре города ставки аренды тогда составляли 12-20 тысяч рублей за квадратный метр в год. Особняки в районе Третьего транспортного кольца предлагались за 8-14 тысяч рублей за "квадрат", за пределами ТТК - за 3-12 тысяч рублей.