Загородный рынок остался без новых элитных поселков

За полгода на загородный рынок Подмосковья вышло 30 поселков, что сопоставимо с показателями последних трех лет. При этом 34 процента новых объектов пришлось на эконом-класс, 46 процентов - на бизнес-класс, а элитных проектов запущено не было. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом журналистам рассказал Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.
Он отметил, что в сегменте "элитки" лидерами остаются Рублевское и Новорижское шоссе, при этом на Рублевке на продажу предлагаются в основном вторичные дома. На Новую Ригу приходится 32 процента от общего предложения на рынке высокобюджетного загородного жилья, из которых 36 процентов - в "новой Москве".
По словам эксперта, наибольшая часть предложения - это участки без подряда и таунхаусы на расстоянии 15-30 километров от МКАД. Из общего объема предложения 36 процентов занимает Новорижское направление, 24 процента - Рублевское, 16 процентов - Киевское, 14 процентов - Калужское. Реальные сделки проходят главным образом в сегментах "бизнес" и "комфорт".
Средняя стоимость участка с землей в настоящее время составляет 4900 долларов. В июне цена снизилась на 3 процента. Сайфутдинов отметил, что падение носит нерыночный характер, а произошло за счет вымывания менее дорогих объектов.
По прогнозам специалиста, серьезных изменений на рынке до конца года не произойдет. Рынок испытывает дефицит поселков с домами с готовым ремонтом. Также его развитию мешают транспортные проблемы и нехватка объектов социальной инфраструктуры. "Как результат, например, из 10 тысяч домов на Новой Риге в настоящее время заселены только 2000-3000", - заключил аналитик.