Группа ВТБ намеревается проверить на практике механизм, получивший название «Фабрика ИЦБ», выпустив в текущем квартале обеспеченные ипотекой ценные бумаги на 50 миллиардов рублей. Об этом в среду, 19 апреля, сообщает Bloomberg.
«Мы прощупываем почву, — сказал в интервью руководитель управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков. — Этот выпуск позволит оценить интерес инвесторов к подобным инструментам».
Речь идет о механизме, позволяющем кредитным организациям объединять ипотечные закладные в пулы для последующей секьюритизации под гарантии государства. Он был запущен Агентство ипотечного жилищного кредитования в прошлом году. Эксперты называют этот механизм российской версией Fannie Mae – финансового конгломерата американских ипотечных агентств.
Как пишет агентство, появление этого финансового механизма АИЖК связано с масштабной программы сноса пятиэтажек, одобренной президентом России Владимиром Путиным. Отмечается, что власти страны стремятся привлечь покупателей на ипотечный рынок объемом 4,5 триллиона рублей, рассчитывая снизить стоимость заимствований, повысить конкуренцию и улучшить жилищные условия россиян. Хотя эти долговые обязательства — со средней ставкой в 12 процентов и долей дефолтов на уровне менее 3 процентов — предлагают привлекательные условия в мире низкой доходности, рынок сравнительно мал, и инвесторы не всегда знают, как оценить риски.
Российский ипотечный рынок продемонстрировал устойчивость в период самой продолжительной рецессии за два десятилетия, увеличившись на 13 процентов в 2016 году вопреки сокращению экономики. Поддержку ему оказали государственные субсидии, позволившие сохранить ставки на приемлемом уровне. В условиях возвращения экономики к росту и снижения индикативных ставок банки в марте выдали рекордный объем новых ипотечных кредитов — 150 миллиардов рублей, что на 26 процентов превышает показатели аналогичного периода прошлого года.